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在何地买房，房价多少？如果按照平均价计算是否有能力购买？
所买城市房产政策是什么？限购限贷政策是什么？是否具有购房资格？
全款还是贷款，贷款买房的话，公积金贷款和商贷政策是什么？可以贷到的额度？放款需要多久？哪些银行审核容易放款快？当然通过正规中介也可以一手包办。
如果有政府一手消息，哪些板块要通地铁，哪些板块要建大型的变电站，就更好了。
了解自己的真正需求，买房才能事半功倍，并且容易买到合适的房子。
购房目的是自住、投资？是刚需还是改善？是首套还是二套？买一手还是二手？品牌开发商还是普通开发商？买毛坯还是精装？这些均需要提前想好，不然到看房时会很被动，也容易被忽悠。
另外，几个人居住？家庭结构是什么？是否有老人？面积多大？几居室？
选择地段主要目的是为了节约上下班通勤？还是学区房？还是为了升值？
学区、地段、交通、配套、未来规划、小区品质、景色、居住舒适度、采光、噪音、户型、楼层、视野、房龄、物业、邻居等，这些因素里你认为哪些是一定要满足的，哪些是可以将就的，哪些忍一忍可以将就的，哪些无法忍受的，分门别类，按照重要性打分。
以上，弄明白了，基本上想要的房子雏形就出来了。
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